Работаем по всему Крыму
office@simbioz-stroy.ru
Приемка квартир от застройщика
Приемка квартир в новостройке - это осмотр жилья дольщиком или покупателем. Результатом осмотра является подписание акта приема-передачи недвижимости или составляется акт на устранение недостатков.
Принять квартиру у застройщика — не формальность: тщательная проверка документов, качества строительства и отделки – залог успешной покупки жилья.

Этап 1: Ожидание

После того, как покупатель новостройки подписал договор участия в долевом строительстве, ему остается ждать того момента, когда дом будет построен и сдан.

Застройщик обязан уведомить дольщиков о готовности передать объект посредством письмом с уведомлением о вручении и описью вложения, либо под расписку.

В течение 7 дней дольщик должен подтвердить намерение принять квартиру (записаться на приемку) и в течение 2-х месяцев принять квартиру.

Важно знать, что если в течение 2-х месяцев после вручения уведомления дольщик не предпримет никаких действий, застройщик на основании ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вправе подписать односторонний акт приема-передачи, т.е. передаст квартиру без участия дольщика.

Этап 2: Подготовка и сбор инструментов к передаче квартиры

Желание быстро получить ключи может дорого стоить в дальнейшем. Для покупателя и дольщика проще не подписать с первого раза акт приема-передачи, но тщательно все проверить, нежели впоследствии исправлять ошибки застройщика.

С правильной процедурой приемки квартиры у застройщика можно ознакомиться в ст. 7, 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перед непосредственным осмотром квартиры, дольщику следует подготовить копию плана квартиры, в процессе осмотра важно сравнить площадь и проверить наличие всех перегородок, проверить соответствие мокрых зон и мест подключения сантехники.

Оптимально договориться с представителем застройщика об осмотре квартиры в дневное время суток, в это время легче оценить состояние квартиры. Для досконального осмотра квартиры, с собой необходимо иметь:

· Паспорт и договор
· Бумага, ручки (для записи недочетов, бумага пригодится также для проверки исправности вентиляции)
· Мел (обвести недочеты на полу и стенах), бумажный скотч и маркер (клеить скотч рядом с недостатками и писать на нем пометки)
· Тестер электричества (проверить исправность розеток)
· Зажигалка или свеча (для проверки исправности вентиляции и отсутствии щелей в окнах)
· Лампочка (для проверки патронов)
· Фонарь (для проверки темных углов)
· Рулетка (для измерения площади)
· Уровень, отвес (для проверки ровности стен)

Этап 3: Проверка документов.

Процедура приемки квартиры начинается с очередной проверки документов. Не стоит лениться и следует снова перечитать договор и проектную документацию.

Следующим шагом дольщик должен отправиться со своим паспортом и оригиналом договора в офис застройщика, где стороны должны сверить документы. На месте убедитесь в наличии у застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию дома и в наличии у дома почтового адреса.

Застройщик уведомит дольщика о сроках ввода в эксплуатацию, передаче квартиры в тот период, за который дольщик обязан ее принять при отсутствии недочетов. В случае, если застройщик сорвал сроки, дольщик вправе добиваться выплаты неустойки.

Важно знать, что застройщики не редко позволяют себе просить дольщиков еще до осмотра квартиры подписать акт приема-передачи. Не соглашайтесь на это предложение! Вероятность того, что дольщик останется наедине со всеми недостатками после подписания акта до выявления ошибок при строительстве - крайне велика.
Появились вопросы?
Мы с радостью на них ответим.

Этап 4. Осмотр квартиры

· Проверка номера счетчиков. Они должны совпадать с номерами, указанными в паспортах на эти приборы.

· Входная и внутриквартирные двери. Двери должны свободно открываться и закрываться, плотно прилегать к проему. Проверьте исправность ручек, уплотнителей, замков.

· В полах не должно быть воздушных пузырей. Стяжка должна быть горизонтальной. В случае наличия пустоты или расслоений, обведите их для исправления.

· Стены не должны отклоняться от вертикали, не должно быть неровностей. Обязательным для проверки является соответствие размещения стен плану квартиры.

· При осмотре потолков следует обратить внимание на трещины, пустоты и явные перепады на стыках, если таковые имеются и обозначить и для исправления. Высоту потолка также следует сверить с планом.

· Окна. На стеклопакетах и рамах не должно быть царапин. Если имеются, обозначьте их маркером (смываемым). Оконные механизмы должны быть исправны, работать без недостатков. Обязательно к проверке наличие проплешин. Убедитесь, что из окон не дует, для этого используйте свечу или зажигалку.

· Для проверки вентиляции следует поднести лист бумаги к вентиляционному отверстию, если бумага прилипает, значит вытяжка исправна.

· Электрика. Стоит убедиться в наличии необходимых проводов для подключения выключателей, розеток и дверного звонка.

· Что касается канализации и водоснабжения, лужи и подтеки возле стояков недопустимы. Важно проверить наличие запорной арматуры на трубах водоснабжения.

· Стоит проверить также надежность закрепления радиаторов отопления.

Этап 5. Подпись акта приема-передачи или оформление дефектного акта.

После осмотра квартиры дольщик объективно можно судить о недостатках работы застройщика и необходимости сейчас же подписывать акт приема-передачи.

Все найденные дольщиком недостатки вносятся в дефектный акт, иными словами – список замечаний. В дефектном акте должны быть указаны адрес дома и квартиры, адрес компании, ее название, реквизиты и имя директора.

Дефектный акт подписывается представителем застройщика, как подтверждение согласия с претензиями дольщика. Составляется 2 экземпляра – один для компании, другой для дольщика.

Исправление застройщиком недостатков осуществляется в рамках установленного срока передачи квартиры.

После устранения недочетов дольщик повторно приглашается на прием квартиры для проверки выполненной работы. Если недостатки остались, либо преумножились, дольщик вправе продолжать требовать их устранения. Если же недостатки действительно исправлены, дольщик и представитель застройщика подписывают акт приема-передачи.

Не редки случаи, когда дольщик не замечает во время приемки квартиры недостатков. В таком случае дольщик вправе написать претензию застройщику, последний обязан будет исправить проблему.
Важно, что претензию можно написать в срок гарантии дома или его инженерного оборудования.

После подписания акта приема-передачи дольщику выдадут ключи. Следующим этапом станет оформление новой квартиры в собственность.

Заказать консультацию на прием квартиры от застройщика
Другие полезные статьи